디딤돌대출 조건 한 눈에 보기

내집마련의 첫걸음, 디딤돌대출! 2025년 최신 조건부터 신청 방법까지 한눈에 정리했습니다. 무주택자라면 꼭 확인해야 할 정보들을 아래에서 확인해보세요.

1. 디딤돌대출 신청 자격

2025년 기준으로 디딤돌대출은 만 19세 이상 대한민국 국민이며, 신청일 기준 무주택 세대주여야 합니다. 세대 전원이 무주택 상태여야 하는 점이 중요해요.

기본 조건

• 만 19세 이상 성년
• 무주택 세대주 (세대 전원 무주택)
• 신용점수 NICE 기준 350점 이상
• 순자산 4억 8,800만 원 이하

요약: 무주택 세대주 + 신용 350점 이상 + 순자산 4.88억 이하

 

 

2. 가구별 소득 요건

소득 조건은 가구 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 일반 가구보다 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구에 더 유리한 조건이 제공돼요.

가구 유형	부부합산 연소득
일반 가구	6,000만 원 이하
신혼부부 / 생애최초 / 다자녀	8,500만 원 이하

소득 산정은 최근 1년간 신고된 근로 및 사업소득 기준으로 이루어지며, 급여명세서나 소득금액증명원이 필수로 요구됩니다.

요약: 일반 6,000만원 / 신혼·생애최초·다자녀 8,500만원

 

 

 

3. 대출 가능한 주택 조건

구입하려는 주택도 일정 기준을 충족해야 해요. 가격과 면적 모두 제한이 있습니다.

주택 가격 기준

• 수도권: 5억 원 이하
• 비수도권: 3억 원 이하
• 일부 조건 충족 시 6억 원까지 가능

주택 면적 기준

• 수도권: 전용면적 85㎡ 이하
• 비수도권 읍·면 지역: 100㎡ 이하

주거용 오피스텔이나 상가는 해당되지 않으며, 실거주 목적의 주택만 인정됩니다.

요약: 수도권 5억·85㎡ / 비수도권 3억·100㎡ 이하

 

4. 대출 한도 및 우대 조건

가구 유형에 따라 대출 한도가 다르게 적용됩니다. 신혼부부와 다자녀 가구에 더 많은 혜택이 주어져요.

구분	대출 한도	우대금리
일반	최대 2억 5,000만 원	-
생애최초	최대 3억 원	최대 -0.3%
신혼부부	최대 4억 원	최대 -0.2%
다자녀	최대 4억 원	최대 -0.7%

만 30세 이상 미혼 단독세대주도 최대 1억 5,000만 원까지 신청 가능하고, 생애최초라면 2억 원까지 늘어나요.

요약: 일반 2.5억 / 생애최초 3억 / 신혼·다자녀 4억

 

 

5. 대출 금리 구조

2025년 기준 기본 금리는 약 2.65%~3.05% 사이로 책정되며, 대출 금액과 소득에 따라 다르게 적용됩니다.

기본 정보

• 대출 기간: 10년~30년 선택 가능
• 거치 기간: 1년 이내 제한
• 우대금리: 자녀 수, 신혼 여부, 생애최초 등에 따라 추가 적용

주요 우대금리 항목

• 청약저축 가입자: 최대 -0.5%
• 다자녀 가구: -0.7%
• 2자녀 가구: -0.5%
• 1자녀 가구: -0.3%
• 부동산 전자계약: -0.1%

조건이 중복되면 최대치까지 합산 가능하므로, 실제 금리는 더 낮아질 수 있어요.

요약: 기본금리 2.65~3.05% + 우대금리 최대 -0.7%

 

 

6. 신청 방법 및 절차

디딤돌대출 신청은 주택도시기금 홈페이지 또는 협약된 시중은행에서 가능합니다.

신청 단계

1. 신청서 접수
2. 자격 심사 (무주택, 소득 확인)
3. 자산 심사 (순자산 확인)
4. 대출 심사 (신용 및 담보 평가)
5. 승인 및 실행

필요 서류

서류 종류	예시
신분 서류	주민등록등본, 가족관계증명서
소득 서류	소득금액증명원, 급여명세서
자산 서류	자동차등록증, 금융자산 내역
주택 관련	매매계약서, 등기부등본

신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기 전에 해야 하지만, 등기 후 3개월 이내에도 가능해요.

요약: 온라인(기금e든든) 또는 협약은행 방문 신청

 

 

 

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7. 꼭 알아야 할 주의사항

실거주 의무

디딤돌대출은 실거주 목적이어야 해요. 대출받은 날로부터 1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 이를 어길 경우 대출금 회수나 불이익이 발생할 수 있어요.

중복 대출 불가

동일 주택에 대해 중복 대출은 불가능하며, 다른 주택담보대출과 중복해서 사용할 수 없습니다.

등기 기한

대출 실행 전후 3개월 이내에 소유권 이전등기를 마쳐야 해요.

요약: 실거주 의무 1년 + 중복대출 불가 + 등기 3개월 이내

자주 묻는 질문

Q1. 디딤돌대출과 보금자리론, 뭐가 다른가요?

디딤돌대출은 금리가 더 낮지만 소득 및 자산 조건이 까다롭고 대출 한도가 낮아요. 보금자리론은 조건이 완화되어 있지만 금리가 조금 높고 한도는 더 높습니다. 디딤돌대출을 먼저 받고 부족한 금액은 보금자리론으로 보충하는 것도 좋은 전략이에요.

Q2. 생애최초 주택 구입자 혜택은 어떻게 받나요?

본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 생애최초 자격을 인정받아요. 이 경우 대출 한도가 3억 원으로 늘어나고, 우대금리 최대 0.3%를 추가로 받을 수 있습니다. 또한 LTV도 최대 80%까지 적용 가능해요.

Q3. 신청 후 얼마나 걸리나요?

일반적으로 서류 제출 후 심사에는 1~2주 정도 소요됩니다. 다만 서류 미비나 추가 확인이 필요한 경우 더 오래 걸릴 수 있어요. 빠른 진행을 위해서는 서류를 미리 완벽하게 준비하는 것이 중요합니다.